מרבית הפרויקטים של שיפוצים בהתאם לתכנית תמ"א 38, בוצעו עד עתה ע"י יזמים, שהיו מעין מנהלי פרויקטים שהם היו המרוויחים הגדולים מכל פרויקט שיפוצים שבוצע בהתאם לתמ"א 38, הם יצרו קשר עם אדריכל, אנשי מקצוע בתחום החשמל, המים, הבטיחות, מזוג האוויר וכד' והם היו אלו שנשאר להם בסיום הפרויקט יחידת דיור על הגג, או יחידת דיור על העמודים ואותה הם היו מוכרים.

אולם לאחרונה יש יותר ויותר וועדי בנינים שהחליטו לנסות לקחת עליהם את הפרויקט הגדול של ניהול פרויקט שיפוץ בהתאם לתמ"א 38, ובניית יחידת דיור נוספת שתהיה מקור רווח לכל תושבי הבניין.

שיפוץ בניין בהתאם לתכנית תמ"א 38 המתבצע ע"י דיירי הבניין ולא ע"י יזם חיצוני כולל כמה וכמה שלבים שהם:

•    ישיבת דיירי הבניין , קבלת הסכמה של 60% מדיירי הבניין המסכימים להרחיב את הדירות הקיימות , ולשפץ את שלד הבניין, וכן לשפץ את חזית הבניין, להוסיף לו מעלית, לשפץ את הלובי ועוד.

•    מינוי עו"ד לפרויקט, פתיחת חשבון בנק משותף של הקבוצה והזרמת כסף התחלתית להוצאת היתר בנייה.

•    על ועד הדיירים שעומדים להרחיב את הדירות , לבחור את בעלי המקצוע השונים הנדרשים לשם ביצוע השיפוץ.

•    הכנת תכנית שיפוץ והגשת התכנית הללו לעירייה לשם קבלת היתרי דירה
•    בחירת קבלן שיבצע את פרויקט השיפוצים.

החיסרון של יישום תמ"א 38 ע"י דיירי הבניין הוא העובדה שדיירי הבניין אינם מבינים דבר וחצי דבר בתחום השיפוצים, ולכן יש סיכוי גבוה שבמהלך השיפוץ הם יאלצו לעבור לא מעט מהמורות ואולי גם כישלונות בכל מה שקשור לשיפוץ הבניין, בנוסף לכך יהיה עליהם להשקיע סכומי כסף לא קטנים, ואם הפרויקט יתנהל שלא כראוי לא בטוח שלאחר מכירת יחידת הדיור יישאר בידי הדיירים רווח כספי כלשהו.

למרות החסרונות של ביצוע פרויקט תמ"א 38 באופן עצמאי , אנו רואים שעם הזמן יש יותר ויותר בנינים שמוותרים על השירות של מנהלי הפרויקטים, ומעדיפים לבצע את הפרויקט של ביצוע פרויקט תמ"א 38 באופן עצמי.