תמ"א 38 הינה תכנית מיתאר ארצית שהוכנה ע"י ממשלת ישראל ומטרתה לחזק את כל המבנים הישנים שקיימים במדינת ישראל  ושאינם בנויים ע"פ תקן בניה רעידת אדמה , וכך להפוך את אותם מבנים שיהיו למבנים שיהיו חזקים ועמידים שלא יתמוטטו גם במקרה של רעידת אדמה.

התכנית מעודדת תושבי בנינים שנבנו לפני 1980 , לערוך בבניין שיפוץ הכולל בתוכו חיזוק של שלד הבניין , ע"י כך שהיא מאפשרת לדיירים לבנות תוספות בנייה מסוגים שונים, וכן לקבל פטור מלא ממס שבח.כל אלו נועדו להיות תמריצים שיעודדו את דיירי הבניינים הישנים שאינם עומדים בתקן הבניה המותאם לרעידות אדמה, לבצע את תכנית השיפוץ ע"פ תמ"א 38.

יישום של שיפוץ בהתאם לתכנית תמ"א 38 מאפשר לתושבים להשיג כמה דברים, הם גם יכולים להשביח את הנכס שלהם, גם יכולים להעלות את הערך הנדל"ני שלו, ובאותה עת הם יודעים שהשיפוץ בהתאם לתכנית תמ"א 38 הופך את הדירה שלהם לבטיחותית יותר ועמידה בפני רעידות אדמה.

חשוב להבהיר שלפרויקט שיפוצים כמו תמ"א 38 יש גם היבטים משפטיים, וכל מי ששוקל לערוך בבניין המשותף שבו הוא גר שיפוץ בהתאם לתכנית תמ"א 38 , כדאי שידע מהם ההיבטים המשפטיים של פרוייקט כזה.

•    על דיירי הבניין לחתום חוזה עם הקבלן שיבצע את פרויקט השיפוץ בהתאם לתמ"א 38 , חשוב שבחוזה תהיה התחייבות של הקבלן לבצע פרויקט שיפוצים המותאם לדרישות של תמ"א 38, וכן שתהיה התייחסות לנושאים כמו לוח זמנים,הגשת תכניות בניה לקבלת ההיתרים הדרושים,   ועוד.

•    בנייה של תוספות בנייה חדשות מחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין .

•    הקבלן שמתכוון לבנות יחידת דיור חדשה על הגג צריך לקבל היתרי בניה וצריך לרשום את הדירה בלשכה לרישום מקרקעין, ולאחר מכירת הדירה יתכן ויצטרך לשלם מסים.

•    כאשר דיירי הבניין עורכים אסיפת דיירים ושוקלים  אם לערוך שיפוץ תמ"א 38 כל עוד אין רוב של 51% אי אפשר לבצע שיפוץ לשם חיזוק הבניין, וכל עוד אין רוב של 60% מדיירי הבניין אי אפשר לבצע שיפוץ הכולל את חיזוק שלד הבנייו ובניית תוספות בנייה.