אם הבניין שלכם נבנה לפני 1980, והוא לא נבנה ע"פ תקן בניה 413, וערכתם מספר ישיבות של וועד הבניין והוחלט לשפץ את הבניין ע"פ תכנית תמ"א 38, וכבר נבחר הקבלן שיבצע את הפרויקט, הרי שעתה הגיע הזמן לבחור את עורך הדין שייצג את הבניין, מול הקבלן, ויערוך בסופו של דבר הסכם בין דיירי הבניין לבין הקבלן.

דיירי בניין המחפש עורך דין, שיעניק לו ליווי משפטי בכל הקשור לתכנית תמ"א 38, צריכים
לחפש  עורך דין שיש לו ניסיון מקצועי וותק מקצועי בכל הקשור לתכנית תמ"א 38, חשוב שיבצעו סקר שוק ויחפשו מיהם עורכי הדין שאכן מתמחים בתחום של תמ"א 38 .
בנוסף לכך  חשוב שדיירי הבניין יבררו למה מתחייב עוה"ד האם הוא מתחייב ללוות את בעלי הדירות החל משלב ניהול המו"מ ועד לשלב סיום הפרויקט.

עורך דין בעל ניסיון בתחום של תמ"א 38, ידע לבצע את כל הצעדים הדרושים ואת כל המהלכים הדרושים , כדי שתכנית תמ"א 38 תצא לפועל גם מההיבט המשפטי שלה. בין הצעדים המשפטיים שיש לבצע במהלך תכנית תמ"א 38 ניתן לציין את:

•    כאשר מרחיבים את הדירות הקיימות , ומוסיפים חדרים לדירות הקיימות, יש צורך לעדכן את הפרטים אודות הדירות הקיימות  בלשכה לרישום מקרקעין.
•    הקבלן שבונה על הגג קומה נוספת או כמה קומות נוספות, צריך לרשום את הקומה הנ"ל או הקומות הנ"ל בלשכה לרישום מקרקעין.
•    לפני תחילת הפרויקט יש לבדוק אם אף אחת מהדירות בבניין אין לה אזהרה בטאבו או שהיא לא נמצאת במצב של שעבוד.
•    עורך דין צריך להכין את החוזה המשפטי בין דיירי הבניין לבין הקבלן המבצע את הפרויקט, החוזה צריך לכלול את  כל הפרטים שחשוב שיהיו בחוזה של תמ"א 38 .

אלה הם דוגמאות למהלכים משפטיים שיש לבצע לפני ובמהלך פרויקט תמ"א 38 .
לכן וועד בניין שמתכוון להתחיל פרויקט של תמ"א 38, מומלץ לו ביותר לא לבחור עורך דין שאין לו ניסיון כלשהו בליווי משפטי של תכנית תמ"א 38 .