תכנית תמ"א 38 , שהיא התכנית לשיפוץ מבנים שנבנו שלא ע"פ תקן בניה 413, שהוא תקן בניה המותאם לרעידת אדמה, היא תכנית שע"פ כל הציפיות ולפי ההיגיון הכלכלי הייתה אמורה לשגשג לפרוח היום ברחבי ישראל, אולם למרות שעברו כבר 5 שנים מאז פרסום התכנית, עדיין יש רק כמה עשרות מבנים ששופצו בהתאם לתכנית תמ"א 38, ועברו חיזוק של שלד הבניין והפכו למבנים חזקים ועמידים המותאמים גם למקרה של רעידת אדמה.

בשל ההיענות החלשה של הציבור שלא מיהר להשתמש בתכנית תמ"א 38 כאמצעי להשבחת הנכס שלו, מבלי שיצטרך להשקיע מכספו שלו, החליטה המדינה לבצע בתכנית כמה וכמה שנויים ותיקונים שיהוו עוד תמריצים שיעודדו את הציבור לשפץ את הבניינים,כדי שיהיו חזקים ו נגד רעידות אדמה, זאת מלבד התמריצים הקיימים של בניית תוספות בנייה, שיפוץ החזיתות, הוספת מעלית לבניין ועוד.

ישנם כמה וכמה תיקונים ושנויים חשובים שיש לציין שהם:

•    ביטול מס שבח על הדירה ששופצה והורחבה, והקלות  רבות בכל הקשור להיטל השבחה
•    בתחילת שנת 2010 לאחר שעדיין לא הייתה התעוררות בכל מה שקשור ליישום פרויקט תמ"א 38 הוחלט על התיקון השני לפיו יהיה מותר להרוס מבנה שנבנה שלא ע"פ תקן בניה 413, ולבנות מבנה חדש לגמרי. ע"פ הערכת המחוקק בנייה של מבנה חדש בטוחה יותר מאשר הוספת חלק חדש למבנה ישן, ולכן הוחלט שעדיף להרוס את הישן ולבנות חדש במקומו אך המינוס במבנה החדש יהיה שהמבנה החדש לא יהיו בו הרחבות בניה כלל וכלל. מבחינתו של היזם  יש כאן בעיה כי כדי להשקיע בהריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש לגמרי יש צורך בכסף רב, וכדי שיישאר לו רווח כלשהו עליו לבנות מספר קומות מעל הבניין ולא רק קומה אחת.
•    תיקון נוסף שנועד להקל על הבירוקרטיה העומדת בפני היזם הוא התיקון הקובע כי יזם שאינו מקבל הסכמה של 100%מכלל הדיירים , יכול היום לפנות למפקחת על על הבתים המשותפים ולבקש ממנה אישור לתחילת הפרויקט גם אם עדיין אין בידיו היתר בניה, מצב זה לא היה אפשרי לפני התיקון הנ"ל שחייב את היזם להוציא קודם לכן היתר בניה המותאם לפרויקט תמ"א 38  ורק לאחר מכן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
•    בשנת 2011 פורסם התיקון השלישי בתכנית תמ"א 38 שנועד להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור הקבלן היזם המבצע את הפרויקט, תיקון זה מאפשר בנייה של עד 2.5 קומות באזורים שמוגדרים כאזורים המקיפים את אזור ת"א  כמו למשל ראשון לציון, או קרית אונו, תיקון זו מגדיל את זכויות הבניה שיש גם לדיירים וגם לקבלן , וגם הוא נועד להגדיל את קצב ביצוע הפרויקטים של תמ"א 38.