תמ"א 38

הבניין נראה הרוס וחסר טעם ? מרגישים שאתם גרים בבניין שבמקרה של רעידת אדמה לא יחזיק ? הבניין זקוק לשיפוץ דחוף ואין כסף בועד ליישם תוכנית זו?

ובכן לשם כך נוסדה והוקמה תוכנית תמ"א 38 ובאתר זה תמצאו את כל המידע על התחום.

ראשית נפתח במאמר קצר המסביר מה זה בעצם תמ"א :38

תמ"א 38, היא תכנית מיתאר ארצית שאושרה ע"י הממשלה בשנת 2005, שנועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. תמ"א 38 מטרתה לעודד שיפוץ של מבנים ישנים שלא עומדים בתקן 413 שהוא תקן עמידות מבנים בפני רעידות אדמה, וכך להבטיח שהמבנים יהיו ערוכים מבחינה מבטיחותית לקראת מקרה של רעידת אדמה במדינת ישראל.

מאחר ומדינת ישראל נמצאת באזור פעיל מבחינה סיסמוגרפית , שיש בו סיכוי לא קטן לרעידות אדמה, ומדי  פעם אנו שומעים על רעידות אדמה בעוצמות נמוכות שמתרחשות באזורים כמו ים המלח, או אזור בית שאן, הוחלט במדינת ישראל להבטיח את עמידותם של המבנים השונים בישראל מפני רעידות אדמה, וזאת ע"י שיפוץ המבנים וחיזוקם, הדרך שנמצאה לביצוע הפרויקט הנ"ל היא ע"י תמ"א 38 שמטרתה כאמור לעודד שיפוץ וחיזוק מבנים שאינם עומדים בתקן ע"י מתן תמריצים לתושבי המבנים הללו, כך למשל, בניין שהוא אכן ישן ורשאי לעבור פרויקט שיפוץ של תמ"א 38 יהיו בו זכויות בניה

ייחודיות שיהוו תמריץ לביצוע פרויקט השיפוצים. זכויות הבניה הייחודיות יהיו :

•    זכות לבניית יחידת דיור נוספת על הגג או בקומה שנמצאת על עמודים

•    הרחבת הדירות הקיימות בבניין ע"י מרפסת שמש, או בניית ממ"ד

•    מתן זכות לבניית מעלית חדשה או להשבחת החנייה, או לשיפוץ חזית הבניין.

בניין שהחליט לעבור שיפוץ תמ"א 38 יהיה אכן זכאי לזכויות הבנייה הייחודיות הללו אך יהיה מחוייב גם לבצע את חובות החיזוק של הבניין והפיכתו לבניין עמיד כנגד רעידות אדמה.

את פרויקט השיפוצים של תמ"א 38 יוכל לבצע קבלן עצמאי שהרווח שלו יהיה ממכירת יחידת הדיור הנוספת שנבנתה או שהדיירים מחליטים לבצע באופן עצמאי את כל תהליך השיפוץ, מה שגורם להם כאב ראש ארוך , ודורש מהם להשקיע לא מעט כסף בתהליך השיפוץ.

מדינת יישראל שפרסמה את תכנית המיתאר תמ"א 38 חשבה שאלפי בנינים ישנים יקפצו על הרעיון, ויעברו פרויקט שיפוצים ע"פ תמ"א 38, אולם בניגוד לציפיות רק כמה בנינים בודדים שופצו עד עתה בהתאם לתכנית השיפוצים של תמ"א 38. זאת למרות שהמדינה הוסיפה עוד הקלות במס למי שיבצע שיפוצים של הדירה במסגרת תמ"א 38 והודיעה שדירה ששופצה במסגרת תמ"א 38 לא תצטרך לשלם מס שבח, ויהיו לה הקלות ביטל השבחה.